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城市中心人口减少，但城市地区人口仍保持缓慢增长。
（4）后城市化阶段。
郊区拥挤增强，促进了城市中心以外的卫星城镇发展，城市地区人口减少。
城市郊区化和后城市化两个阶段的人口迁移，又被称为“逆城市化现象”
，它是指城市市区人口向郊区迁移，大城市人口向卫星城迁移的过程。
所谓“逆”
并不是指城市人口的农村化，更不是指城市文明和生活方式的农村化。
市区人口过密、就业困难、环境恶化、地价房租昂贵、生活质量下降等因素，是造成人口向环境优美、地价房租便宜的郊区或卫星城迁移的主要原因。
逆城市化的倾向主要发生在20世纪50—70年代城市化水平很高的发达国家。
逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的一个新阶段，是更高层次的城市化。
从人口迁移角度描述城市化过程，并没有回答城市出现、城市规模选择和城市经济增长等问题。
从经济理论角度看，新古典经济学和新兴古典经济学从两个不同角度回答了城市出现问题。
新古典经济学认为，产业聚集具有外部性，它带来了规模效应和聚集效应，城市也随之出现。
但产业和要素的空间聚集也带来拥挤效应，当聚集效应与拥挤效应相等时，便决定了城市的规模。
美国经济学家克鲁格曼于1991年提出的中心和外围模型是新古典经济学中解释城市出现的理论代表。
该模型将城市作为中心、农村作为外围，解释了城市出现的问题。
新兴古典经济学是从分工和专业化经济角度解释城市出现问题。
澳大利亚华裔经济学家杨小凯在1991年提出的城市化和分工演进模型是这方面的理论代表。
他认为，集中交易可以提高交易效率，但城市并不是越大越好，规模扩大也带来了交易费用的上升。
从集中交易获得的边际收益与边际交易费用相等时，市场就自发地决定了城市层级结构和规模。
（四）可持续发展视角的城市化理论
在城市化深入发展的过程中，资源环境的保护越来越受到重视。
为了适应可持续发展的需要，创造良好的城市人居环境，学术界兴起了一些新的城市化理论思潮，其中影响较大的主要有以下几种理论。
1.生态学派的城市化理论
生态学派突出“以人为本”
的思想，强调人与自然、人与生态环境关系的协调。
19世纪末，英国社会活动家埃比尼泽·霍华德在《明日的田园城市》一书中强调了城市规划与建设的设想，提出了“田园城市”
的概念，用来描述一种兼有城市和乡村优点的理想城市。
1919年，英国田园城市与城市规划协会与霍华德共同明确了田园城市的概念：“田园城市是为了安排健康的生活和工业而设计的城市；其规模要有可能满足各种社会生活，但不能太大；四周要有永久性的农业地带环绕，城市的土地归公众所有或托人为社区代管。”
霍华德针对当时的城市问题，提出了关于城市规模、城市布局、人口密度、城市绿化等问题的开创性的设想，对现代城市规划思想具有重要的启蒙作用。
以美国芝加哥大学帕克为代表的学者运用生态学的理论，认为城市是一种生态秩序，支配城市社区的基本过程是竞争与共生，如同生物体一样，人类社会中人与人相互依存、相互制约的关系决定着城市的空间结构。
这些学者还应用植物优势种的概念解释了城市有形群体的发展形式，认为土地价值决定了市民各种活动水平和形式。
此外他们还将植物侵入和演替的概念用于有形群体，特别是研究特殊的种族及商业活动逐步进入居住区附近的情况。
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