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升斗小民的愤怒情绪，“有壳”
人士对地产界的“微辞”
，无疑给港府遏制地产垄断、打击楼市投机注入一剂强心针。
按理港府要实现目的易如反掌，据传，港府有关官员表示，要打老虎。
老虎是谁？自然是地产巨头。
精明的李嘉诚一贯擅长在低潮时补地价。
而堪称补地价的经典之作，则是黄埔船坞发展黄埔花园大型屋村，工业用地改作商业住宅用地。
按1981年市价计，李嘉诚需补28亿多地价。
李嘉诚延至1983年，香港信心危机、楼市崩溃之时与政府拍板，结果以3．9亿港元的惊人低价达成协议。
港岛舆论为李嘉诚的“绝桥”
击节喝彩，也有少数分析家大唱反调，认为李氏的战果，是以牺牲政府的收入为代价的，若人人效仿，不啻是政府的财政灾难。
也许是有关官员掉以轻心，也许是对市道预测失误，又让李嘉诚赢得漂亮之仗。
丽港城与海怡半岛的宏伟大计，涉及庞大且复杂的油库、港灯电厂和青衣联合船坞换地补地价，李嘉诚则在“八七大股灾”
后几个月搞掂。
之后，股市楼市全面复苏。
港府未按谈判初期的价码得到补地价收益，哑巴吃黄连，有苦难言。
李嘉诚与英商嘉道理合伙将鹤园电厂旧址发展商住屋村。
1989年后，香港再爆信心危机，移民走资迁册潮兴起。
到1990年，地产市道奄奄一息。
精明的李嘉诚，将补地价谈判选在这个大好时机，亲自出马，殷切之极。
连吃败仗的港府官员，总算被超人“**”
得异常精明而且警觉。
他们以其人之道，还治其人之身——也效仿李嘉诚绝桥实行拖延战术。
1992年春，邓小平南巡讲话，内地改革的巨浪波及香港，香港楼市水涨船高，地价一路飚飞。
好，港府现在来与李氏拍板——你不是急于求成吗？现在就成全你，最后谈判结果，补地价38亿港元。
李嘉诚虽未在补地价上占到便宜，但他搞掂重建计划，也非一件易事。
某壹周刊借用一位地产老行尊的话说：“别人向政府申请换地，不容易得到批准，李嘉诚申请就很快获得批准。”
一些申请换地与洽谈补地价而受挫的地产商及业主，在政府面前大宣泄怨气，说政府给李嘉诚太多的优惠，李嘉诚是政府的宠儿，把我们当后娘养的。
精明的李嘉诚是不愿看到和港府对立的，但已既然事实，李嘉诚只能硬撑下去渡过难关。
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